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2017/10/22 3:32:47  来源:网络综合
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压下房价“虚火”、望居者有其屋早日实现……持续两三年,无论是街头巷尾的百姓闲聊,还是报刊网络的新闻评论,房价都是一个绕不开的话题。

去年“两会”之后,接连几个月房产新政陆续出台:国八点、国八条、七部委新政……这些建立在政府加强对房地产市场宏观调控背景下的政策,确实给饱受房价困扰的百姓带来一线曙光。但是,房地产市场种种“旧痼”———投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理,市场秩序比较混乱等,并非一下能“治愈”。

今年“两会”,温家宝总理作《政府工作报告》就房地产宏观调控进行专门论述,开出“着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度”等“药方”。

地方政府是否着力行动落实中央政策?11日,建设部部长汪光焘回答本报记者提问时也表示,还将对各地政府增加中低价位、中小户型的住房供应进行效能监察,适当时还将联同监察部全面调查。

从目前“两会”上传出的消息来看,中央政府在房地产宏观调控上继续加大努力。地方政府面对百姓疾呼、中央要求,会有哪些具体举措呢?本报对四座具有代表性的城市———广州、上海、大连、重庆的党政要员,进行了采访。

本报记者 赖颢宁

房市特点

今年1月份,大连、深圳、北京等城市同比涨幅较高,分别上涨18.9%、10%、8.4%.其中大连新建商品房和二手房的价格涨幅更是均列全国70个城市之首。近日,大连市市长夏德仁表示该市房价涨幅排第9位,价位居中。

业界人士认为,中低价位商品房供应不足,是拉动大连房价同比上涨的动力。为了平抑房价,大连有关部门今年频频出手,先后采取了经济适用房倒竞价、建设限价商品房的方式来控制房价,希望尽快解决中低收入者的住房问题。

7日晚,在辽宁代表团记者见面会上,大连市市长夏德仁接受了本报记者采访。夏德仁表示,大连房价目前与同等城市相比价位居中,今年还将在限价商品房和中低价商品房的建设中,投入大动作。

大量外地人买房拉高房价

新京报:国家发改委发布的数据显示,大连新建商品房和二手房的价格涨幅均列全国70个城市之首,你怎么看待这个数字?房价上涨的根本原因是什么?

夏德仁:必须更正一下,大连新建商品房和二手房价格涨幅列全国70个城市之首,这是一个旧数字,不是最新情况。目前的数字是在全国同等级城市中,大连房价涨幅排第9位,均价4074元,与同等城市相比价位居中,所以,不论从哪一个角度看,大连的房地产市场都很健康,70%市民自己买房。

但是,在健康的背景下,房价上涨压力很大。大连是沿海城市,商务活动很多;去年,在全国宜居城市评比中,大连名列榜首,引来大批外地人到大连买房;而且,信息产业是大连的支柱产业,现已有一万多名信息技术专业人才在大连置业,购买的都是高档住宅区,这三方面因素拉高了大连房价。

新京报:如此说来,在大连的房价三个拉动力中,两个拉动力与外地人有关。

基于此,大连是否准备采取限制外地人买房的措施?

夏德仁:如果真要对外地人置业采取管控措施,那么范围只能是二级交易市场,条件也只有一个,就是外地人买完房很快出手,倒房。

外地人置业,只要不投机,随便买。

市区开发限定房屋面积

新京报:中低价位商品房供应不足,是拉动房价同比上涨的另一个动力。为了平抑房价,你们今年采取了经济适用房倒竞价的模式,这个模式效果如何?对其他城市是否有借鉴作用?

夏德仁:平抑房价,我们主要采取了三个策略,今后也将继续沿用这三个办法,因为效果不错,稳住了房价上涨势头。第一,控制地产商恶性竞争;第二,盯牢二级市场,抑制投机行为。一个城市地产市场的健康程度,二级市场交易秩序起决定性作用。

所以,我们建立了一个购房人信息中心,炒房者根本进不去。第三,市区开发限定米数、面积、性质、价格,这样,房子就流到工薪阶层手中。

此外,政府还可以采取控制土地出让节奏的方式,大连就这样做过,同时辅之以控制贷款、增加收费等其他办法。房价是由供求关系决定的,如果市面上缺少房源,求大于供,房价越炒越高,政府就加快土地审批等程序速度,“帮助”开发商迅速盖起房投入市场,房价就缓解了。

投资7亿建中低价商品房

新京报:虽然中低价商品房所占比例达1/3,但与中低收入群体所占比例相比,二者之间仍有不小的“缺口。导致缺口出现的根本原因是什么?

夏德仁:我个人认为,根本原因是收入水平偏低,收入与房价的比例失衡,当然这里面也有地产商哄抬物价因素。

新京报:此前有关部门透露,大连将建设限价商品房,这一计划今年能否实施?廉租房方面还会有什么举动?

夏德仁:限价商品房去年已经开始实施了,今年动作更大,将建设50万平方米,另外还有80万平方米的经济适用住房。今年中低价商品房所占比例将近7个亿,能解决2000多户居民的住房问题。

本报记者 王姝

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